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86亿北京起价宅地被绿城拿下

2019/08/16 来源:开封信息港

导读

86亿!北京起价宅地被绿城拿下继上周五地块的冷清成交,11月7日的北京土拍市场却又掀起一阵“高潮”,忽冷忽热的北京土地市场开始变得“

86亿!北京起价宅地被绿城拿下

继上周五地块的冷清成交,11月7日的北京土拍市场却又掀起一阵“高潮”,忽冷忽热的北京土地市场开始变得“深不可测”。

11月7日,71.9亿,本年度单宗起始总价地块完成交易当属今日“焦点”。2017年北京贵宅地-石景山区五里坨建设组团地块依旧迎来了12家房企参与,终绿城以86亿元,自持20%成功斩获,溢价率19.6%。

相比优质地块的热度,共有产权地块依然遭到“爆冷”。今日昌平北七家镇共有产权地块、大兴区魏善庄镇共有产权地块均以近底价成交,分别被未来科技城,首开+保利联合体夺得,成交价为19亿元,37亿元。即使在北京土地市场的寒流之下,地块的“命运”还得根据自身素质决定。

71.9亿,12家房企及联合体逐鹿本年度单宗起始总价地块

今日土拍的“爆点”就是本年度单宗起始总价地块:石景山区五里坨建设组团地块,总价达到71.9亿元!该地块位于石景山区五里坨地区,四至范围为:东至五里坨八号路,南至五里坨八五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街。

该宗地将以 “六通一平”形式供地。

此外,该地块的建筑控制规模为347895平,其中住宅251580平,公建93435平,基础教育2880平。商品住房销售均价不超过52024元/平,销售单价不得超过54625元/平,起始可售楼面价20881元/平,本地块执行90/70政策。

尽管该地块限制颇多,依旧引来12家房企参与竞拍,分别为1.绿城、2.平安、3.保利+首开+金地、4.实兴腾飞+远洋+新城+金融街、5.万科+旭辉+恒基。

竞拍伊始,各大房企面对“本年度贵宅地”,举牌节奏并不快。当竞价阶梯调整至75.5亿元后,实兴腾飞+远洋+新城+金融街出价77亿元加入了“混战”,,实兴腾飞+远洋+新城+金融街举牌至86亿元触及价格上限,转入竞自持阶段。终,绿城以自持20%拿下该地块。

昌平北七家镇共有产权地块3家房企报名!未来科技城以19亿元成交

昌平区北七家镇C-52地块位于朝阳区东坝乡,具体四至为:东至北七家村西路西红线,南至七北路北绿线及绿地A北边界,西至蓬莱苑西路东红线及绿地A东边界,北至蓬莱苑南路南红线。

该地块将以 “三通一平”形式供地。

该地块的建筑控制规模99698平,R2住宅99698平,全部建设“共有产权住房”,销售价格30000元/平(含全装修费用),起始价185000万,起始楼面价18556元/平。

据北京国土局管显示,昌平北七家镇共有产权地块仅3家房企报名:未来科技城、金隅、碧桂园。其中,碧桂园并未现身土拍现场,,仅仅经过2轮竞价,未来科技城以19亿元亿元将地块拿下,溢价率2.7%。

大兴魏善庄镇共有产权地块同样“爆冷”,底价37亿元成交!

本次土拍第二宗成交的为大兴魏善庄镇共有产权地块,该地块同样遭“冷待遇”,共有3家房企及联合体报名:首开+保利、中海、碧桂园。终,该地块并未进行现场拍卖,首开+保利以37亿元报价竞得。

本次挂牌出让宗地位于大兴区魏善庄镇,为2016年世界月季大会周边配套土地一级开发项目,该宗地将以 “五通一平”形式供地。

本次竞拍的地块建筑控制规模211083平,全部为R2住宅211083平,容积率2.2,控高45,全部建设“共有产权住房”,销售价格29000元/平(含全装修费用)。起始价 37亿元,起始楼面价17529元/平。

值得注意的是,结合之前地块成交情况,共有权产地块均成交热度不高有其必然原因。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,对于共有产权地块而言,其背后的销售价格预期等还不太明确,再加上地块的位置偏远,会整体影响房企拿地的积极性。

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