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成都百货大楼搬家商业百慕大动机风险评估

2019-02-27 19:40:22

成都百货大楼搬家“商业百慕大” 动机风险评估

风云突变:百货大楼原计划搬迁至春熙路某灯具城,然而一周前,突然决定入驻骡马市 出人意料:骡马市近几年来人气低迷,大批商家关门走人,已成商家“百慕大”,百货大楼却认为在这里赚钱稳当 在寸土寸金的盐市口商圈经营了几十年后,成都百货大楼即将面临“搬家”带来的考验。昨日获悉,这家商场日前突然放弃了原本定于春熙路的“新家”,并作出一个令业界大跌眼镜的决定———将盐市口中心店搬到已经停业3年多的骡马市轻工大厦。而这个地方,一直被业内人士称为“商业百慕大”。 昨日下午,当闻讯赶往轻工大厦时,发现在尘埃扑满的玻璃幕墙内,已经有工人在场内清点、搬运。百货大楼为什么要选择这个地方?它是否将成为“百慕大”吞下的又一艘巨轮?一时间,议论四起,众说纷纭。 搬家铁板钉钉 据了解,2005年,成都百货大楼盐市口中心店将进行拆迁改造,并建起一座硬件超前的大厦。为了在两年的改造期内继续经营,百货大楼曾经在各处选址。其间,该商场曾经与位于春熙路商圈的一灯具商场达成过协议,决定将百货大楼中心店搬迁至此。但正当百货大楼“搬家”进入倒计时时,情况突然改变:一周前,百货大楼已签署了入驻轻工大厦的协议,资金实力雄厚的百货大楼居然令人诧异地将脚踏入“百慕大”商圈。 据悉,百货大楼租下的是轻工大厦1~4楼营业区,总面积约1万平方米,与百货大楼盐市口店百货营业区的面积大致相当。按照百货大楼“搬家时间表”,该商场内装将于2005年1月完成,同期,百货大楼将提前把中心店部分人员和商品搬迁至此进行“预热”。百货大楼盐市口店改造完成后,这里仍将作为分店继续经营下去。 改造投资千万 “这里比百货大楼想像的条件好”,一知情人士告诉,10月底,当百货大楼项目负责人打开尘封已久的大门,踏入轻工卖场时,发现这里的硬件设施并不落后。其中,自动扶梯、升降梯不仅位置合理、运作正常,其数量甚至还多于百货大楼中心店。 在检查完硬件后,百货大楼负责人居然又在商场内部发现了另一个“宝藏”———商场幕墙和大厅,可以在这里进行品牌推广和其他各种活动。 “他们的人(百货大楼)似乎对商圈没什么迷信心理”,一知情人士告诉。据了解,为了让“搬家”后的大楼有个崭新、喜庆的卖场,该商场还准备投资1000万元,对轻工大厦里外来个大改造。有趣的是,除了看中轻工大厦外,百货大楼对骡马市商圈又一停业商家———外贸大厦也充满兴趣,并正着手向成百永乐推荐这一地段进行经营。同时获悉,正是受到成都百货大楼影响,南京五星家电连锁也正在这一带选址。 动机风险评估 为什么成都百货大楼会选择一个令许多人看来如此“险要”的地方经营?通过多方打探,得到一个令人意外的答案———百货大楼觉得这里经营风险小、发展大、而且安全。 据了解,影响百货大楼选址的重要原因,是这里的租金便宜。知情人士告诉,目前,轻工大厦报给百货大楼的租金,比春熙路那家灯具城便宜近一半,而且其电梯等硬件远远高于灯具城,更适合专业百货商场的经营。 其次,在百货大楼看来,与其在春熙路商圈边缘地带选址,不如选择目前充满发展机会的骡马市商圈。因为百盛、百佳等大卖场也将进驻经营,为繁荣商圈提供了更多机会。 “百货大楼负责人有这个心理准备”,知情人士告诉,按照其风险评估,即使在轻工大厦的销售额仅相当于中心店的1/3,但其低成本、低租金的经营模式,仍能使其保持赢利。更何况,百货大楼中心店在这里的过渡期仅仅两年。本报邹芸背景骡马市商圈生死簿 今年6月,成都外贸大厦1~4层的拍卖会因为没有买家报名而被取消。拍卖行人士告诉,由于交通等方面的问题,看似热闹的骡马市商圈实际上并不如人意。在骡马市商圈,由于许多一些卖场已经关门两三年之久,商圈内人气稀薄,因此,许多买家不愿踏足这一地段。 据悉,从1999年~2004年,在骡马市商圈倒下的商家有:仟村百货、赛特商场、云龙百货、轻工大厦、外贸大厦、巴黎春天百货、银座商场、春天巴黎百货、成都体育商城。业界看法·乐观与怀疑并存黄志强摩尔百盛总经理 在轻工大厦,百货大楼不会遭遇什么“凶险”。这里的经营成本比较低,商场压力不大;而且,百货大楼是“搬家”而不是“新店开业”,资金投入力度也不会太大。赵英明王府井百货总经理助理 百货大楼的搬家是为了过渡,它没必要为了过渡选择一个昂贵的口岸。但习惯了在“上风上水”口岸经营的百货大楼有可能面临交通困难的瓶颈。因为骡马市许多街道是单行道,很难形成环状商业区让人气回流。家乐福一口岸拓展负责人 生意要打堆做才热闹,而家乐福八宝街店也在这里。所以,这里商家越多,家乐福生意越好。但是,百货大楼选择的口岸是单行道,车速快不说,行人过街也难。它的未来是未知数。(消息来源:成都商报)

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